本文主要介绍: 如今，有 一套自己的住房是大家追求的目标之一，而对年轻人说，买房几乎都要贷款，月供就自然是大家最关心的事情，月供怎样算？供多少？哪种贷法最实惠？这些问题也许还有些人
如今，有一套自己的住房是大家追求的目标之一，而对年轻人说，买房几乎都要贷款，月供就自然是大家最关心的事情，月供怎样算？供多少？哪种贷法最实惠？这些问题也许还有些人没有搞清楚吧，下面就借助 WPS2010 表格来算算按揭贷款月供明细账。
一、按揭贷款月供计算公式
1. 按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额 =[本金×月利率×(1+ 月利率)还款月数]/[(1+ 月利率)还款月数 -1]
其中：每月利息 = 剩余本金×贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额 - 每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金; 利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2. 按揭贷款等额本金还款计算公式
每月还本付息金额 =(本金 / 还款月数)+(本金 - 累计已还本金)×月利率
其中：每月本金 = 总本金 / 还款月数; 每月利息 =(本金 - 累计已还本金)×月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、用 WPS 2010 表格计算按揭贷款月供明细账
现以商业贷款 200000 元，贷款年限为 20 年，银行贷款基准利率为年利率 5.94% 再打 7 折为例。
第一步，打开 WPS 表格，在第 1 行录入贷款基本信息; 接着在 a2 单元格填入;20”(不含引号，下同)，在 b2 单元格填入;=A2*12”，在 c2 单元格填入;=5.94%*0.7”，在 d2 单元格填入;=C2/12”，e2 单元格填入;200000”，则如图 1。
图 1
第二步，在第 3 行输入还款方式，在第 4 行输入明细账名称，在第 5 行输入第一次还款前的数据，如图 2。
图 2
第三步，根据等额本息还款计算公式
在 b6 单元格中输入;=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”;
在 c6 单元格中输入;=E5*D$2”;
在 d6 单元格中输入;=B6-C6”;
在 e6 单元格中输入;=E5-D6”。
则得出第一月 (期) 的还款明细胀，如图 3。
图 3
再选中 (a5:a6) 单元格区域，填充至 a245 单元格; 接着选中 (b6:e6) 单元格区域，填充至还款期数为 240 期的那一行为止便得出所有还款的明细胀。
第四步，同理根据等额本金还款计算公式算出等额本金还款的明细胀(详见附件实例)。
第五步，计算两种还款方式的合计，从结果可以看出等额本金还款要比等额本息还款实惠，但还款压力在前几年要稍大一些，如图 4。
图 4